Многие, кто сталкивается с покупкой или продажей недвижимости, особенно квартир, недоумевают относительно алгоритма построения стоимости на квадратные метры. Специалисты в этой области единодушно заявляют, что в современных рыночных условиях на ценовую политику влияют несколько другие факторы в сравнении с недалеким прошлым. Помимо непосредственно самой квартиры, на стоимость оказывают влияние множество моментов.
Бывают случаи, когда потенциальный покупатель, собрав необходимую сумму, обращается в агентство, рассматривает различные предложения, а найдя хороший вариант, слышит непомерно высокую цену. Чтобы не стать жертвой обмана, нужно иметь общие представления о формировании цены на квартиры. Сегодня на стоимость жилья очень влияет спокойная и мирная в этом районе города, развитая инфраструктура. Ведь всем хочется спокойно возвращаться вечером домой, не бояться за ребенка, когда он гуляет во дворе, иметь спокойных и приличных соседей. Также важно иметь неподалеку супермаркеты, школу, детский сад, различные секции и парки.
Когда речь идет о вторичном рынке, то на стоимость влияет состояние и возраст дома, наличие и исправность лифта и коммуникаций. Производственные предприятия под окном тоже не удорожат цену квартиры, как свалка бытовых отходов или загрязненный водоем. Зато, если под окном расположен сквер или парк, то цена заметно возрастет. Вид строительных материалов, которые легли в основу здания, тоже не на последнем месте. Дома из кирпича пользуются большей популярностью, чем панельные, и квартиры в них дороже. Общеизвестный факт, что стены из кирпича обладают более высокими характеристиками.
Помимо самых важных и основных характеристик, на стоимость жилья влияют факторы экономики, цена материалов, затраченных на строительство или ремонт, состояние квартиры, наличие консьержа и многое другое. Все это нужно изучить, перед тем, как отправляться к риелтору, а тем более заключать сделку купли-продажи. Знание простых законов ценообразование даст возможность сократить финансовые расходы и сэкономить время на бесполезных осмотрах вариантов квартир. Таким образом, сразу отметая не подходящие по соотношению цены и качества. Чтобы облегчить и сократить себе процесс поиска и не тратить время, стоит еще до похода к риелтору определить параметры выбора подходящей квартиры.
